เลขที่หนังสือ

: กค 0811/10216

วันที่

: 7 กรกฎาคม 2541

เรื่อง

: ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีขายบ้านพร้อมที่ดินซึ่งการได้มาไม่พร้อมกัน

ข้อกฎหมาย

: มาตรา 91/2, พระราชกฤษฎีกา (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534

ข้อหารือ

: นาย ก. ได้สิทธิปลูกบ้านพักอาศัยจากเจ้าของที่ดิน เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2535 และ
นาย ก. มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านดังกล่าวตั้งแต่วันที่ 17 กันยายน 2535 สถานภาพ "เจ้าบ้าน" โดยมี
ข้อตกลงว่าจะทำสัญญาซื้อขายที่ดินในภายหลัง ต่อมาวันที่ 5 กรกฎาคม 2536 นาย ก. ได้ซื้อที่ดิน
ดังกล่าวมาเป็นกรรมสิทธิ์และวันที่ 27 สิงหาคม 2539 จึงได้ขายที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว กรณีตาม
ข้อเท็จจริงนี้จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่

แนววินิจฉัย

: กรณีตามข้อเท็จจริง
1. ในปี พ.ศ. 2535 นาย ก. ได้ "สิทธิเหนือพื้นดิน" จากเจ้าของที่ดินเดิมให้ปลูกบ้าน
ตามมาตรา 1410 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ดังนั้น นาย ก. จึงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ใน
บ้านดังกล่าวมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2535 โดยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่วันที่ 17 กันยายน 2535 และ
นาย ก. มีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตั้งแต่วันที่ 5 กรกฎาคม 2536 จึงเป็นกรณีที่ได้มาซึ่งที่ดินและบ้านไม่
พร้อมกัน ดังนั้นกำหนดเวลาห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ต้องถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่ง
ที่ดินหรืออาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง นั่นคือการได้มาซึ่งที่ดินในวันที่ 5 กรกฎาคม 2536 ตาม
มาตรา 3 (6) วรรคสอง แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534
2. ต่อมาเมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2539 นาย ก. ได้ขายที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว จึงเข้า
ลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำภายใน 5 ปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น แต่เป็น
การขาย อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร และถ้าได้
อาศัยเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ ไม่ถือเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่
เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 3 (6) (ค) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534
ไม่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2 (6) แห่งประมวลรัษฎากร แต่อย่างใด

เลขตู้

: 61/26886