เลขที่หนังสือ

: กค 0811(กม)/1563

วันที่

: 21 สิงหาคม 2541

เรื่อง

: ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีขายที่ดินที่ไม่มีการพัฒนา

ข้อกฎหมาย

: มาตรา 91/1

ข้อหารือ

: บริษัทฯ เป็นผู้ประกอบการจดทะเบียนภาษีธุรกิจเฉพาะ ประเภทการจัดสรรที่ดินเพื่อขาย
ได้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีธุรกิจเฉพาะ (ภ.ธ.40) และชำระภาษีจากรายรับตามเกณฑ์เงินสด บริษัทฯ
ได้ประสบปัญหาด้านสภาพคล่อง จึงนำที่ดินแปลงใหม่ที่ยังไม่ได้ทำการพัฒนาใด ๆ ขายให้กับบุคคลภายนอก
โดยราคาที่ขายต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน จึงขอทราบว่าการขายที่ดินดังกล่าว บริษัทฯ จะต้อง
เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (ภ.ธ.40) จากราคาขายหรือจากราคาประเมินของกรมที่ดิน

แนววินิจฉัย

: รายรับที่ใช้ในการคำนวณเสียภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ให้ใช้ราคาที่ได้
รับ คือราคาตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน แต่ต้องไม่น้อยกว่าราคาที่พึงได้รับ ตามราคาประเมินทุนทรัพย์
เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่
ในวันที่มีการโอนดังนั้น กรณีดังกล่าวบริษัทฯ ต้องใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นฐานในการคำนวณ
ภาษีธุรกิจเฉพาะ

เลขตู้

: 61/27015