เลขที่หนังสือ

: กค 0811/01764

วันที่

: 24 กุมภาพันธ์ 2542

เรื่อง

: ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อกฎหมาย

: มาตรา 91/2, พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 ฯ

ข้อหารือ

: เมื่อวันที่ 9 กันยายน 2537 นาย ก. และภริยา ได้ขายที่ดินพร้อมตึกแถว 1 คูหา ให้กับ
ธนาคารเอ จำกัด โดยที่ดินพร้อมตึกแถวดังกล่าวได้ซื้อมาเมื่อวันที่ 9 มิถุนายน 2535 เพื่อใช้เป็น
ที่อยู่อาศัย และได้ย้ายชื่อทั้งสองเข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้านเมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน 2535 ซึ่งเมื่อขาย
ที่ดินพร้อมตึกแถวไปแล้วได้ย้ายออกจากทะเบียนบ้านเมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2537 นาย ก. และภริยา
มิได้มีอาชีพในการซื้อขายที่ดินแต่มีความจำเป็นต้องขายที่ดินพร้อมตึกแถวดังกล่าว เนื่องจากมีปัญหาด้าน
การเงิน ไม่สามารถหาเงินมาผ่อนชำระหนี้สินที่กู้จากธนาคาร เอ จำกัด โดยมีที่ดินพร้อมตึกแถวดังกล่าว
เป็นประกันการกู้เงินได้ จึงขอทราบว่า การขายที่ดินพร้อมตึกแถวดังกล่าว ได้รับการยกเว้น
ภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่

แนววินิจฉัย

: กรณีตามข้อเท็จจริงถือว่า นาย ก. และภริยามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วย
การทะเบียนราษฎร และได้อาศัยเป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นตาม
มาตรา 3 (6) (ค) แห่งพระราชกฤษฎีกา ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วย
การขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 จึงไม่อยู่ในบังคับต้องเสีย
ภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2 (6) แห่งประมวลรัษฎากร

เลขตู้

: 62/27574