เลขที่หนังสือ

: กค 0811/พ.10877

วันที่

: 21 ตุลาคม 2542

เรื่อง

: ภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีเช่าอสังหาริมทรัพย์

ข้อกฎหมาย

: มาตรา81(1)(ต)

ข้อหารือ

: ธนาคาร ก จำกัด ได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่โรงแรม เพื่อใช้ประกอบกิจการของธนาคารฯ ใน
การชำระค่าเช่า โรงแรมได้เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มและธนาคารฯ ได้ชำระมาโดยตลอด ซึ่งธนาคารฯ
เห็นว่า สัญญาเช่าดังกล่าวเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม เนื่องจาก สัญญามี
ลักษณะดังนี้
1. ธนาคารเช่าพื้นที่ต่างหากของโรงแรมซึ่งมิใช่พื้นที่ที่ใช้ประกอบกิจการโรงแรม
2. ธนาคารมีหน้าที่ชำระค่าใช้จ่ายบางส่วนเอง เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าทำความสะอาด
3. ธนาคารครอบครองพื้นที่เช่าโดยโรงแรมไม่มีสิทธิเข้ามาในพื้นที่ดังกล่าว เว้นแต่จะได้
รับอนุญาตจากธนาคารฯ
ธนาคารฯ จึงขอหารือว่า
1. ลักษณะของสัญญาดังกล่าวถือเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม
หรือไม่
2. หากสัญญาดังกล่าวเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ การที่ธนาคารชำระภาษีมูลค่าเพิ่มไป
แล้ว ธนาคารฯจะขอคืนได้หรือไม่ หากธนาคารฯ ขอคืนไม่ได้โรงแรมมีสิทธิขอคืนหรือไม่
3. กรณีธนาคารฯ ชำระค่าทำความสะอาดให้โรงแรม ธนาคารฯ ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย
หรือไม่
4. กรณีธนาคารฯ ชำระค่าไฟฟ้าตามจำนวนหน่วยที่ธนาคารฯ ใช้ให้โรงแรม ธนาคารฯ
ในอัตราหน่วยละ 3.50 บาท ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย หรือไม่

แนววินิจฉัย

: 1. ธนาคารฯ เช่าพื้นที่บริเวณร้านค้าของโรงแรมมีเนื้อที่ประมาณ 64 ตารางเมตร เพื่อ
เป็นสำนักงานของธนาคาร โดยมีการครอบครองพื้นที่เป็นสัดส่วนแยกจากกันในพื้นที่เช่าโรงแรมไม่มีสิทธิ
เข้ามาในพื้นที่ดังกล่าวเว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากธนาคารฯ การรักษาความสะอาดในส่วนพื้นที่เช่าเป็น
หน้าที่ของธนาคารฯ สัญญาดังกล่าวถือเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ตาม
มาตรา 81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากร เมื่อโรงแรมเรียกเก็บค่าเช่าจากธนาคารฯ จึงไม่ต้อง
เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม
2. ในกรณีที่โรงแรมเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากธนาคารฯ และได้นำไปรวมคำนวณ
ภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วเนื่องจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ตามมาตรา
81(1)(ต) แห่งประมวลรัษฎากรดังนั้น ผู้ประกอบการจึงไม่ต้องเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากผู้รับบริการ
แต่เนื่องจากกรณีนี้ผู้ประกอบการได้เรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีถือได้ว่าผู้ประกอบการได้ยื่น
แบบแสดงรายการโดยมีภาษีขายเกิน ผู้ประกอบการจึงเป็นผู้มีสิทธิขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่ม
3. กรณีธนาคารฯ จ่ายค่าทำความสะอาดให้แก่โรงแรม ถือเป็นการจ้างทำของซึ่งธนาคาร
ฯ ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย ในอัตราร้อยละ 3.0 ตามคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.4/2528 เรื่อง สั่งให้
ผู้จ่ายเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40 แห่งประมวลรัษฎากร มีหน้าที่หักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย ลงวันที่
26 กันยายน พ.ศ. 2528 ข้อ 8(2)
4. กรณีธนาคารฯ ชำระค่าไฟฟ้าให้โรงแรมตามจำนวนหน่วยที่ธนาคารฯ ใช้โดยวัดจาก
มิเตอร์ที่โรงแรมติดไว้ กรณีดังกล่าวเป็นการซื้อมาขายไปซึ่งทรัพย์สินอันเป็นสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง ซึ่ง
ไม่อยู่ในบังคับต้องหักภาษีณ ที่จ่าย แต่อย่างใด

เลขตู้

: 62/28427