เลขที่หนังสือ

: กค 0811/11086

วันที่

: 29 ตุลาคม 2542

เรื่อง

: ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขอยกเว้นภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อกฎหมาย

: มาตรา91/2(6), พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534

ข้อหารือ

: นาย ก ได้ซื้อที่ดิน เมื่อปี พ.ศ. 2537 นาย ก ได้ย้ายเข้ามีชื่อในทะเบียนบ้านเมื่อวันที่ 5
เมษายน 2539 ย้ายออกเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2540 และได้ขายบ้านพร้อมที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่
นางสาว ข เมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2540 แต่หนังสือสัญญาขายที่ดินระบุว่าไม่มีสิ่งปลูกสร้าง เนื่องจากใน
วันที่ขายที่ดินไม่มีเงินพอจะชำระค่าภาษีอากรและค่าธรรมเนียม จึงได้โอนเฉพาะที่ดินก่อน โดยตกลงกับ
ผู้ซื้อว่าจะโอนกรรมสิทธิ์บ้านในภายหลัง ประกอบกับเข้าใจว่าเป็นกรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีชื่อ
อยู่ในทะเบียนบ้านและได้อาศัยเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี ซึ่งได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ จึงขอยกเว้น
ภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

แนววินิจฉัย

: การขายที่ดินตามข้อเท็จจริง ไม่เข้าข่ายได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 3(6)
(ค) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 เนื่องจากการขายที่ดินดังกล่าวเป็นการขาย
เฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้างและได้ขายไปภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น เข้า
ลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ
(ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/2(6) แห่ง
ประมวลรัษฎากร การยกเว้นการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีดังกล่าวไม่มีบทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่จะ
ยกเว้นให้ได้

เลขตู้

: 62/28532