เลขที่หนังสือ

: กค 0706/5479

วันที่

: 10 มิถุนายน 2547

เรื่อง

: ภาษีเงินได้นิติบุคคล กรณีการกำหนดราคาตลาดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อกฎหมาย

: มาตรา 65

ข้อหารือ

: 1. บริษัท ธ. ได้ซื้อที่ดินเปล่า 1 แปลง เมื่อประมาณ 20 ปีก่อน ขนาดพื้นที่ประมาณ 16 ไร่
ต่อมาบริษัทฯ ได้ให้บริษัทสายการบิน K เช่าที่ดินแปลงดังกล่าว เพื่อก่อสร้างอาคารใช้เป็นที่พักอาศัยให้
กับพนักงาน (ลูกเรือ) ของบริษัท
2. เมื่อประมาณ 3 ปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ผู้ให้เช่า และบริษัทสายการบินฯ ผู้เช่าได้ตกลง
ยกเลิกการเช่าที่ดิน มีผลให้กรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินตกเป็นของบริษัทฯ ผู้ให้เช่า ตามเงื่อนไขใน
สัญญาเช่า
3. บริษัทฯ ได้ตกลงขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวให้แก่บริษัท ซ. ในราคา 180 ล้าน
บาท โดย 179 ล้านบาท เป็นค่าที่ดินและอาคารสิ่งปลูกสร้างและอีก 1 ล้านบาท เป็นค่าอุปกรณ์ต่าง ๆ
ในอาคาร ซึ่งเจ้าพนักงานที่ดินได้กำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียน
สิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอนนั้นเป็นเงิน
294,828,113 บาท โดยบริษัทฯ ได้ชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย ตาม
มาตรา 69 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร ต่อเจ้าพนักงานที่ดินตามราคาประเมินทุนทรัพย์ฯ ซึ่งเป็นราคาที่สูง
กว่าราคาขาย ในวันจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น สท.กทม. ได้ตรวจสอบการเสียภาษีของบริษัทฯ
และแจ้งไปยังบริษัทฯ กรณีราคาขายทรัพย์สินของบริษัทฯ ว่า เจ้าพนักงานประเมินมีอำนาจประเมิน
ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ตามราคาประเมินของกรมที่ดินและเป็นราคาที่สูงกว่าราคาขายของบริษัทฯ ซึ่ง
บริษัทฯ ไม่เห็นด้วยกับการนำราคาดังกล่าวมาใช้ในการประเมินของเจ้าพนักงาน

แนววินิจฉัย

: กรณีบริษัทฯ ขายที่ดินพร้อมอาคารสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงดังกล่าว บริษัทฯ ต้องนำรายได้
จากการขายมาคำนวณกำไรสุทธิเพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลตามมาตรา 65 แห่งประมวลรัษฎากร โดย
นำรายได้ดังกล่าวหักด้วยรายจ่ายตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในมาตรา 65 ทวิ และมาตรา 65 ตรี แห่ง
ประมวลรัษฎากร ซึ่งการคำนวณกำไรสุทธิจากการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว บริษัทฯ ต้อง
คำนวณราคาขายให้เป็นไปตามราคาตลาดในวันที่มีการโอน ทั้งนี้ หากการขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ดังกล่าวต่ำกว่าราคาตลาด เจ้าพนักงานประเมินมีอำนาจประเมินค่าตอบแทนตามราคาตลาดในวันที่มีการ
โอนได้ ตามมาตรา 65 ทวิ (4) แห่งประมวลรัษฎากร

เลขตู้

: 67/32976