เลขที่หนังสือ

: กค 0706/4933

วันที่

: 20 พฤษภาคม 2547

เรื่อง

: ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีขายบ้านทาวน์เฮาส์

ข้อกฎหมาย

: มาตรา 91/2(6), พระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534

ข้อหารือ

: นาย น. ได้ทำสัญญาโอนสิทธิสัญญาเช่าซื้อบ้านทาวน์เฮาส์ เลขที่ 4 พร้อมที่ดินจากนาย ส.
ตามสัญญาลงวันที่ 5 เมษายน 2528 เพื่ออยู่อาศัย แต่มิได้ย้ายชื่อเข้าอยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมาย
ว่าด้วยการทะเบียนราษฎร นาย น. ได้ชำระค่าเช่าซื้อให้การเคหะแห่งชาติครบถ้วน และจดทะเบียน
กรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินดังกล่าวมาเป็นของนาย น. เมื่อวันที่ 18 มิถุนายน 2536 ในราคาทุนทรัพย์
580,550 บาท และในวันเดียวกัน นาย น. ได้จดทะเบียนโอนที่ดินพร้อมบ้านทาวน์เฮาส์ดังกล่าวให้นาง
ส. ซึ่งเป็นญาติกันในราคาทุนทรัพย์ 650,000 บาท เสียค่าธรรมเนียมเป็นเงินจำนวน 17,214 บาท
เหตุที่ต้องขายเนื่องจากสภาพแวดล้อมไม่เหมาะสมที่จะอยู่อาศัย จึงหารือว่า การขายบ้านทาวน์เฮาส์
พร้อมที่ดินตามสิทธิครอบครองดังกล่าว จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ ถ้าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
ของดเบี้ยปรับและเงินเพิ่มด้วย

แนววินิจฉัย

: กรณีที่นาย น. รับโอนสิทธิการเช่าซื้อจากนาย ส. ตามสัญญาลงวันที่ 5 เมษายน 2528 โดย
นาย ส. ได้ทำสัญญาเช่าซื้อกับการเคหะแห่งชาติ และนาย น. ดำเนินการชำระค่าเช่าซื้อจนครบถ้วน
และจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์โฉนดที่ดินพร้อมบ้านทาวน์เฮาส์เป็นของนาย น. วันที่ 18 มิถุนายน 2536
ถือว่านาย น. ได้กรรมสิทธิ์ตามโฉนดที่ดินดังกล่าวในวันที่ 18 มิถุนายน 2536 ดังนั้น เมื่อนาย น. ได้
จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าวให้กับนาง ส. ไปในวันเดียวกัน จึงถือได้ว่านาย น.
ขายอสังหาริมทรัพย์ภายในห้าปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น เข้าลักษณะเป็น
การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244)
พ.ศ. 2534 นาย น. มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร
อย่างไรก็ดี เนื่องจากไม่มีเจตนาหลีกเลี่ยงการเสียภาษี จึงงดเบี้ยปรับตามมาตรา 89 วรรคสอง และ
มาตรา 91/21(6) แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับข้อ 2 ข้อ 11 และข้อ 13 ของ
คำสั่งกรมสรรพากร ที่ ท.ป.81/2542 เรื่อง หลักเกณฑ์การงดหรือลดเบี้ยปรับหรือเงินเพิ่มภาษีเงินได้
ภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 22 มาตรา 26 มาตรา 67 ตรี มาตรา 89 และมาตรา
91/21(6) แห่งประมวลรัษฎากร ลงวันที่ 9 กรกฎาคม พ.ศ. 2542 สำหรับเงินเพิ่มนั้นไม่มีกฎหมายให้
อำนาจอธิบดีสั่งงดให้แต่ประการใด

เลขตู้

: 67/32960