เลขที่หนังสือ

: กค 0706/5115

วันที่

: 3 มิถุนายน 2546

เรื่อง

: ภาษีเงินได้และอากรแสตมป์ กรณีอสังหาริมทรัพย์

ข้อกฎหมาย

: มาตรา 39, มาตรา 61 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน

ข้อหารือ

: นาง ว. ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินโฉนดเลขที่ 16 กรุงเทพมหานคร กับห้าง อ. ผู้ขาย แต่ได้
จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่ 33 กรุงเทพมหานคร ซึ่งอยู่บริเวณใกล้เคียงกันแทน นาง ว.
ได้ครอบครองที่ดินโฉนดเลขที่ 16 และได้ปลูกสร้างอาคารบนที่ดินแปลงดังกล่าวครอบครองเรื่อยมา
ปัจจุบันทายาทฝ่ายผู้ขายได้ฟ้องทายาทฝ่ายผู้ซื้อ และศาลได้มีคำพิพากษาให้จดทะเบียนที่ดินทั้งสองแปลงให้
ถูกต้องตามความเป็นจริง โดยการจดทะเบียนทั้งสองฝ่ายไม่ได้รับเงินหรือประโยชน์อื่นใดเป็นการ
ตอบแทน จึงหารือว่าการจดทะเบียนดังกล่าวจะต้องเสียภาษีเงินได้หรือไม่

แนววินิจฉัย

: กรณีที่ศาลได้มีคำพิพากษาหรือคำสั่งถึงที่สุดให้แก้ไขความผิดพลาด หรือผิดหลง เกี่ยวกับการ
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรา 61 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน การแก้ไข
ให้ถูกต้องดังกล่าว ไม่ถือเป็นการ "ขาย" ตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร ไม่อยู่ในบังคับต้องเสีย
ภาษีเงินได้ และไม่เข้าลักษณะเป็นการโอนหรือก่อตั้งสิทธิใด ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่อยู่ในบังคับ
ต้องเสียอากรแต่อย่างใด

เลขตู้

: 66/32461