เลขที่หนังสือ

: กค 0706/2508

วันที่

: 3 มีนาคม 2546

เรื่อง

: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการหักลดหย่อนค่าซื้ออาคาร

ข้อกฎหมาย

: มาตรา 42, กฎกระทรวง ฉบับที่ 126 (พ.ศ. 2509)ฯ

ข้อหารือ

: นาย ส. ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินกับบริษัท ก. เมื่อวันที่ 13 มิถุนายน 2544
ในราคา 3,200,000 บาท และทำหนังสือสัญญาขายที่ดินพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ (ท.ด.13) เมื่อวันที่ 27
กันยายน 2544 และจดทะเบียนจำนองที่ดินกับธนาคารฯ โดยมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมในบ้านและที่ดิน
ดังกล่าว จำนวน 3 คน คือ นาย ส. นาย ก. และ นางสาว พ. สำนักงานสรรพากรจังหวัดหารือว่า
กรณี นาย ส. ได้ทำสัญญาซื้อขายหรือสัญญาจะซื้อจะขายภายในวันที่ 7 กันยายน 2544 ถึงวันที่ 6
กันยายน 2545 จะได้รับเว้นภาษีเงินได้สำหรับเงินได้เท่าที่ได้จ่ายเป็นค่าซื้ออาคารตามกฎกระทรวง
ฉบับที่ 230 (พ.ศ. 2544) ออกตามความในประมวลรัษฎากร ว่าด้วยการยกเว้นรัษฎากร และ
ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 98)ฯ ลงวันที่ 6 พฤศจิกายน พ.ศ. 2544
หรือไม่ และหากได้รับยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับเงินได้เท่าที่ได้จ่ายเป็นค่าซื้ออาคารดังกล่าวจะได้รับ
ยกเว้นภาษีเป็นจำนวนเท่าใด

แนววินิจฉัย

: 1. กรณี นาย ส. และพวกรวม 3 คน ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินกับบริษัท ก. เมื่อ
วันที่ 13 มิถุนายน 2544 ต่อมาได้ทำหนังสือสัญญาขายที่ดิน (ท.ด.13) พร้อมทั้งจดทะเบียน
โอนกรรมสิทธิ์ในบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวเมื่อวันที่ 27 กันยายน 2544 และได้มีการชำระราคาบ้านพร้อม
ที่ดินที่ซื้อดังกล่าวเป็นจำนวนเงิน 3,985,000 บาท แล้ว นาย ส. และพวกรวม 3 คน จึงมีสิทธิได้รับ
ยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับเงินได้เท่าที่ได้จ่ายเป็นค่าซื้อบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวตามกฎกระทรวง ฉบับที่
230 (พ.ศ. 2544)ฯ และข้อ 1(1) (2) และ (3) ของประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับ
ภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 98)ฯ ลงวันที่ 6 พฤศจิกายน พ.ศ. 2544 อย่างไรก็ดี เนื่องจากการชำระราคา
ค่าซื้อบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวเป็นการผ่อนชำระราคาและมีการจำนองบ้านพร้อมที่ดินที่ซื้อไว้กับธนาคารฯ
ตามโฉนดที่ดินจังหวัดกรุงเทพมหานคร ดังนั้น นาย ส. และพวกรวม 3 คน จึงมีสิทธิได้รับยกเว้น
ภาษีเงินได้สำหรับเงินได้เท่าจำนวนที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 100,000 บาท ทั้งนี้ ตามข้อ 2(2) ของ
กฎกระทรวง ฉบับที่ 230 (พ.ศ. 2544)ฯ และข้อ 1(5) ของประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับ
ภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 98)ฯ ลงวันที่ 6 พฤศจิกายน พ.ศ. 2544
2. กรณี นาย ส. ได้ร่วมกันซื้อบ้านพร้อมที่ดินกับนาย ก. และ นางสาว พ. รวม 3 คน นั้น
ในการยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ ให้ผู้มีเงินได้หลายคนซึ่งร่วมกันซื้อบ้านหรืออาคารพร้อมที่ดินได้รับ
ยกเว้นภาษีเงินได้ทุกคนโดยเฉลี่ยการได้รับยกเว้นภาษีตามส่วนจำนวนผู้มีเงินได้ แต่รวมกันต้องไม่เกิน
จำนวนที่จ่ายจริงและไม่เกิน 100,000 บาท ดังนั้น เมื่อ นาย ส. และพวกรวม 3 คน ร่วมกันซื้อบ้าน
พร้อมที่ดินและได้จำนองบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าวกับธนาคารฯ นาย ส. จึงมีสิทธิได้รับยกเว้นภาษีเงินได้
เฉลี่ยค่าซื้อบ้านตามส่วนจำนวนผู้มีเงินได้ แต่รวมกันต้องไม่เกินจำนวนที่จ่ายจริง และไม่เกิน 100,000
บาท สำหรับปีภาษีที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ

เลขตู้

: 66/32290