เลขที่หนังสือ

: กค 0811/6338

วันที่

: 17 กรกฎาคม 2545

เรื่อง

: ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อกฎหมาย

: มาตรา 91/2(6), มาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534

ข้อหารือ

: นางสาว ส. ได้รับที่ดินว่างเปล่าแขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ 167
ตารางวา จาก นาง ภ. ผู้เป็นมารดา เมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2527 หลังจากนั้นได้ปลูกบ้านลงบนที่ดิน
ดังกล่าว โดยมีนางส. เป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้างบ้านและย้ายเข้าอยู่ที่บ้านเลขที่ 52 แขวงคลองจั่น
เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร เมื่อวันที่ 11 มกราคม 2529 โดย นางสาว ส. มีชื่อเป็นเจ้าบ้านและ
ต่อมาได้ขายบ้านพร้อมที่ดินดังกล่าว เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2539 เป็นเงิน 13 ล้านบาท
ราคาประเมิน 5,970,520 บาท
เนื่องจากวันที่โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมบ้านดังกล่าว นาง ภ. มีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านตาม
หลักฐานหนังสืออนุญาตให้ปลูกสร้างอาคารของสำนักงานโยธาธิการ เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร
ดังนั้น นาง ภ. จึงได้ยกกรรมสิทธิ์บ้านให้กับ นางสาว ส. ในวันเดียวกันกับวันที่ นางสาว ส.
โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมบ้าน ซึ่งจากข้อเท็จจริง นางสาว ส. ได้ชี้แจงว่า ตนเป็นผู้ปลูกบ้านและเป็น
เจ้าของบ้านมีชื่อเป็นเจ้าบ้านตามหลักฐานทะเบียนบ้านและได้ย้ายเข้าอยู่อาศัยในบ้านดังกล่าวเป็นเวลา
11 ปี ที่ดินถือครองเกิน 10 ปี แต่สำคัญผิดใช้ชื่อ นาง ภ.

แนววินิจฉัย

: กรณี นางสาว ส. ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในบ้านจาก นาง ภ. เมื่อวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2539
และได้ขายให้กับบุคคลภายนอกภายในวันเดียวกัน จึงเป็นกรณีที่ที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างได้มาไม่
พร้อมกันกำหนดเวลาห้าปีจึงให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาในภายหลัง
โดยเริ่มนับตั้งแต่วันที่ นางสาว ส. ได้รับโอนกรรมสิทธิ์ในบ้านคือวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2539 ดังนั้น กรณี
ดังกล่าวเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้กระทำภายในห้าปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ เข้า
ลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทางค้าหรือหากำไรตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ
(ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534 อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2(6) แห่ง
ประมวลรัษฎากร

เลขตู้

: 65/31797