เลขที่หนังสือ

: กค 0706/9465

วันที่

: 20 ตุลาคม 2547

เรื่อง

: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และอากรแสตมป์ กรณียื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ก่อนมีการแก้ไขมาตรา 49 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร

ข้อกฎหมาย

: มาตรา 49 ทวิ

ข้อหารือ

: 1. กรณียื่นคำขอจดทะเบียนให้ที่ดินแก่กัน พ.ศ. 2521 พนักงานเจ้าหน้าที่ได้เรียกเก็บเงิน
ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนแล้ว แต่ยังไม่ทันได้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมให้แก่คู่กรณีในขณะนั้น
เนื่องจากมีปัญหาสงสัยว่าที่ดินที่ขอจดทะเบียนให้นั้นอยู่ในเขตหวงห้ามหรือไม่ ต้องส่งเรื่องให้ส่วนราชการ
ที่เกี่ยวข้องพิจารณาทำการตรวจสอบก่อน ซึ่งต้องใช้เวลาในการตรวจสอบนานพอสมควร ต่อมาคู่กรณีมา
ขอดำเนินการตามคำขอเดิม
2. กรณียื่นคำขอจดทะเบียนขายที่ดินปลายปี พ.ศ. 2534 พนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับคำขอและ
เรียกเก็บเงินค่าธรรมเนียม ค่าภาษีเงินได้และค่าอากรแสตมป์เรียบร้อยแล้ว แต่ยังดำเนินการ
จดทะเบียน เนื่องจากโฉนดที่ดินฉบับสำนักงานที่ดินขาดชำรุดเสียหายใช้การไม่ได้ ต่อมาได้จัดสร้างโฉนด
ที่ดินเสร็จ จะต้องจดทะเบียนขายที่ดินตามคำขอที่ยื่นไว้เดิม
กรณีดังกล่าว เจ้าพนักงานประเมินจะกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์ในวันใด

แนววินิจฉัย

: เมื่อผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ไว้ก่อนวันที่
พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 28) พ.ศ. 2534 ใช้บังคับ และยังอยู่ในระหว่าง
การพิจารณาของพนักงานเจ้าหน้าที่เพื่อจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน ให้
เจ้าพนักงานประเมินกำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยถือตามราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ใช้อยู่ในวันที่มี
การโอนนั้น ตามมาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร (ฉบับที่ 28) พ.ศ. 2534

เลขตู้

: 67/33176