| เลขที่หนังสือ |
: ๐๗๐๒/๕๑๓๖ |
วันที่ |
: ๒ กรกฎาคม ๒๕๖๑ |
เรื่อง |
: ภาระภาษี กรณีการเช่าและซื้อที่ดินสำหรับสถานกงสุล |
ข้อกฎหมาย |
: มาตรา ๓๙ มาตรา ๙๑/๒ มาตรา ๙๑/๗ มาตรา ๑๐๔ และมาตรา ๑๒๑ แห่งประมวลรัษฎากร |
ข้อหารือ |
สถานเอกอัครราชทูตฯ ประสงค์จะเช่าและซื้อที่ดิน สำหรับใช้เป็นที่ทำการสถานกงสุลบนที่ดินในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด
๑. กรณีที่ดินในกรุงเทพฯ เนื่องจากสถานเอกอัครราชทูตฯ ไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ จึงให้
ส่วนราชการเป็นผู้รับโอนกรรมสิทธิ์จากเจ้าของที่ดินเอกชนและให้สถานเอกอัคราชฑูตฯ เป็นผู้เช่าที่ดินนั้น
๒.กรณีที่ดินในต่างจังหวัด
ส่วนราชการจะเป็นผู้ให้เช่าแก่สถานเอกอัครราชทูตฯ โดยส่วนราชการพิจารณาให้เช่าในระยะเวลาเบื้องต้น ๓๐ ปี
๓. สถานเอกอัครราชทูตฯ ขอหารือว่า กรณีตาม ๑. และ ๒. จะมีภาระภาษีหรือไม่อย่างไร |
แนววินิจฉัย |
๑. ภาษีเงินได้นิติบุคคล
เนื่องจากส่วนราชการไม่ใช่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลตามมาตรา ๓๙ แห่ง
ประมวลรัษฎากร จึงไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลตามบทบัญญัติแห่งประมวลรัษฎากร
๒. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
กรณีส่วนราชการซื้อที่ดินจากเอกชน เนื่องจากผู้ประกอบกิจการการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร อยู่ในบังคับต้องต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา ๙๑/๒ และมาตรา ๙๑/๗ แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่งเป็นผู้ซื้อจึงไม่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีดังกล่าว
๓. อากรแสตมป์
ผู้ให้เช่าที่ดินมีหน้าที่ต้องเสียอากรแสตมป์บนสัญญาเช่า ตามมาตรา ๑๐๔ แห่ง
ประมวลรัษฎากร ประกอบกับบัญชีท้ายหมวด ๖ ลักษณะ ๒ แห่งประมวลรัษฎากร อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผู้ให้เช่าเป็นหน่วยงานของรัฐบาล จึงไม่มีหน้าที่ต้องเสียอากรตามมาตรา ๑๒๑ แห่งประมวลรัษฎากร |
เลขตู้ |
: ๘๑/๔๐๗๐๓ |
