เลขที่หนังสือ

: กค 0706/3986

วันที่

: 9 พฤษภาคม 2549

เรื่อง

: ภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อกฎหมาย

: มาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร

ข้อหารือ

:             การขายอสังหาริมทรัพย์และนำให้ผู้อื่นเช่าอาศัย โดยมีข้อเท็จจริงว่า นาย อ. และผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทำนิติกรรมให้ที่ดินโฉนดเลขที่ 127 ตำบลวัดเกตุ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ พร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นห้องแถวไม้ชั้นเดียวจำนวน 9 คูหา และยุ้งเก็บข้าว แก่นางสาว ส. เมื่อวันที่ 15 ธันวาคม 2537 โดยนาย อ. อ้างว่า การโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าวไม่เข้าลักษณะการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางค้าหรือหากำไร ไม่อยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือหากต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะควรจะเสียเฉพาะส่วนของห้องแถวไม้ให้เช่าจำนวน 9 คูหา พร้อมที่ดินอันเป็นที่ตั้งของห้องแถวเท่านั้นเนื่องจากเป็นการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามพินัยกรรม

แนววินิจฉัย

:            การที่นาย อ. และผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมได้โอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นห้องแถวไม้ชั้นเดียวจำนวน 9 คูหา ที่ได้มาโดยทางมรดก และมีการให้เช่าที่ดินดังกล่าว ให้แก่นางสาว ส. ถือเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายมีไว้ในการประกอบกิจการอยู่ในบังคับต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 91/2(6) แห่งประมวลรัษฎากร ประกอบกับมาตรา 3(5) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ.2534 โดยแยกรายรับตามส่วนของแต่ละคนที่มีส่วนอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวม ส่วนที่ดินที่เป็นยุ้งเก็บข้าวนั้นไม่มีการให้เช่า เป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางมรดก ด้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ (ฉบับที่ 244) พ.ศ. 2534

เลขตู้

:69/34176