| เลขที่หนังสือ |
: ๐๗๐๒/๖๗๑๕ |
วันที่ |
: ๒๗ สิงหาคม ๒๕๖๑ |
เรื่อง |
: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด |
ข้อกฎหมาย |
: กฎกระทรวง ฉบับที่ ๓๑๓ (พ.ศ.๒๕๕๙) ฯ |
ข้อหารือ |
นาย จ. มีภูมิลำเนาอยู่ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร ได้มีหนังสือหารือเกี่ยวกับการขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดสรุปได้ ดังนี้
๑. นาย จ. ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาปีภาษี ๒๕๕๘ (ภ.ง.ด.๙๑)ทางอินเทอร์เน็ต เมื่อวันที่ ๑๘ กุมภาพันธ์ พ.ศ. ๒๕๕๙ ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด และขอคืนภาษีจำนวน ๓๑๔,๔๐๗.๙๒ บาท
๒. นาย จ. ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดจำนวน ๒ ห้อง ในโครงการ พ.รายละเอียดดังนี้
๒.๑ วันที่ ๑ เมษายน พ.ศ. ๒๕๕๘ ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดโครงการ พ. ห้องชุด ชั้นที่ ๑๓ อาคารทาวเวอร์ A ราคา ๑,๙๒๐,๐๐๐ บาท ชำระเงินก่อนวันที่ ๑๓ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๘ จำนวน ๑๙๔,๐๐๐ บาท และชำระเงินระหว่างวันที่ ๑๓ ตุลาคม พ.ศ.๒๕๕๘ ถึง ๓๑ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๙ จำนวน ๑,๗๑๖,๑๒๐ บาท รวม ๑,๙๑๐,๑๒๐ บาท
๒.๒ วันที่ ๑ เมษายน พ.ศ. ๒๕๕๘ ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดโครงการ พ.ห้องชุด ชั้นที่ ๔ อาคารทาวเวอร์ A ราคา ๑,๔๘๘,๐๐๐ บาท ชำระเงินก่อนวันที่ ๑๓ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๘ จำนวน ๑๖๔,๐๐๐ บาท และชำระเงินระหว่างวันที่ ๑๓ ตุลาคม พ.ศ.๒๕๕๘ ถึง ๓๑ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๙ จำนวน ๑,๓๑๔,๒๘๙ บาท รวม ๑,๔๗๘,๒๘๙ บาท |
แนววินิจฉัย |
กรณีผู้มีเงินได้ที่จะใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยนั้น ต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างวันที่ ๑๓ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๘ ถึงวันที่ ๓๑ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๕๙ และต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน ดังนั้น กรณีนาย จ.จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นห้องชุดในอาคารชุด ๒ ห้อง ราคา ๑,๙๑๐,๑๒๐ บาท และราคา ๑,๔๗๘,๒๘๙ บาท ตามลำดับในวันเดียวกัน (วันที่ ๓ พฤศจิกายน ๒๕๕๘) เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย หากนาย จ.ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน นาย จ. มีสิทธิได้รับยกเว้นเงินได้จากเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว โดยนำมาหักออกจากเงินได้หลังหักค่าใช้จ่ายในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้สำหรับห้องชุดเพียงห้องเดียว ทั้งนี้ นาย จ.ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของกฎกระทรวง ฉบับที่ ๓๑๓ (พ.ศ. ๒๕๕๙)ฯ ประกอบกับประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ ๒๖๔)ฯ ลงวันที่ ๑๒ กุมภาพันธ์ พ.ศ. ๒๕๕๙ |
เลขตู้ |
: ๘๑/๔๐๗๗๘ |
